Sentenza 2928/2025 Consiglio di Stato
La pronunzia riguarda la possibilità del Comune di vietare o limitare la possibilità di un privato cittadino di affittare per brevi periodi la propria casa a fini turistici.
La sentenza chiarisce i limiti del potere comunale sulle locazioni turistiche non imprenditoriali.
La ricorrente si era vista diffidata dall’avviare attività di locazione turistica perché priva dei requisiti previsti da un regolamento comunale.
Secondo il Consiglio di Stato, il quadro normativo distingue chiaramente tra attività turistica imprenditoriale e locazione turistica privata, che non rientra nella disciplina della SCIA ed è tutelata dalla libertà contrattuale, ex art.117 Cost. prevede un semplice obbligo di comunicazione (CIA) per fini statistici.
Secondo il Consiglio di Stato, i Comuni non hanno alcun potere di vietare la locazione turistica in forma non imprenditoriale, né di trasformare un semplice adempimento informativo in un’autorizzazione.
Il Comune può intervenire sull’immobile, se mancano i requisiti edilizi o igienico-sanitari, ma non può limitare la libertà del proprietario di stipulare contratti di locazione.
I principi espressi dal Consiglio di Stato in questa decisione potranno essere applicati in altri casi in cui i comuni hanno stabilito delle limitazioni alla locazioni turistiche.
